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物业如何做好防盗措施?太详细了!
作者:昭通凯旋物业  来源:本站  发表时间:2019/3/8 17:03:04  点击:5

为提高物业公司所管辖项目的安全系数,降低公司在管项目的安全隐患,预防盗劫案件的发生,制定一份详细的物业防盗指南,让员工根据指南来工作显得非常重要!



一、人防





A、?#32454;?#25191;行公司岗位操作标准:
⑴、门岗?#32454;?#33853;实对人、车、物的进出检查,做到外来人员、?#30423;?#36827;出有询问核实,物品出门有放行单,贵重物品出门必须有业主随行的要求;

⑵、巡逻岗人员对园区巡逻时,重点关注灯照死角和监控死角及园区重点部位,随时做好与监控岗位的交叉巡视;

⑶、监控岗人员白天重点注意电梯轿箱、各单元门、各主要出入口;物业社区微信:夜晚重点关注园区周界、地下室进园区的通道及园区重点区域;

?#21462;?#22812;间要加强对单元门的管理,到了一定时间之后关闭所有单元门,并做好定时巡查;夜间消监控中心值班人员在收到开门申请时,一定要?#32454;?#33853;实询问核实制度,防止被人有机可乘。

B、周边环境
⑴、人员、地理环境  夜晚增?#21451;?#36923;人员,特殊地带定点巡逻,使小区形成包围圈;与辖区派出所建立良好的关系,并要求对周边加强治安巡逻,以及对闲杂人员的清理工作。

⑵、周边交通要道,杂草与违章建筑  与周边建立群防群治的体系;与***部门建立良好的关系,请***部门加强周边脏、乱、差的清理工作,及时清理杂草等

C、业主安全意识宣传。

加强宣传教育,形成群防群治,提高业主的安全防范意识和养成,如发放宣传品、?#30424;?#23459;传画、设置标志牌和警示牌、日常口头宣传等。

⑴、定期在电梯厢内进行安全知识的宣传;

⑵、定期利用宣传栏进行安全知识宣传;

⑶、节假日, 根据社会的治安?#38382;?#21644;周边小区治安状况,利用温馨提示或宣传栏及时提醒公众注意一定时期和地域内的多发***案件;

?#21462;?#22312;每单元的玻璃门,以及每层楼道、大堂?#30424;?#19968;些设计新异的图片,如“***提示”“温馨提示”“?#21543;?#20154;请勿在此停留?#20445;熬用?#35831;注意?#21543;?#20154;”等标志;

⑸、在小区主要道口、主要?#33539;?/span>、公共地方,?#30424;?#37051;里守望标志牌。标牌上一般写有:“你已走进邻里守望地区?#20445;吧?#21306;安全,守望相助”等,并印有***、老人和小孩子手拉手站在一起的图案。物业社区微信:这种标牌既增强了公众安全感,促进了?#29992;?#30340;团结,又给犯罪嫌疑人作案增加了心理障碍;

?#30465;?#21457;放安全宣传手册。内容可涉及如何对付?#21543;?#20154;来访或来电话,防盗知识、预防火灾、煤气中毒等安全知识;

⑺、在小区的公共地方,每年举办1-2次安全知识宣传展,或邀请派出所的人员到小区宣传讲座;

⑻、向***申请将社区警务室建在小区,并在小区开展宣传、帮教、安全指导等工作。


D、提高管理人员的专业素养

⑴、提高管理人员安全防范意识

a、全员树立良好的安全意识?#24739;?#24378;***自身的管理与责任心;岗位设置布控应合理;要具备良好的职业敏感;发生情况,立即采取相应的应急措施,如立即组织秩序维护员布控、加强巡逻,同时积极与派出所配合,请求支援等。

b、每季度组织一次安全大检查,发现隐患限期整改落实

⑵、增强秩序维护员责任心

提高业务素质,如犯罪份子导致尾随业主进入小区,趁有人出来时进入小区或单元,简单?#24471;?#21518;就进入小区,保安人员与犯罪份子相互勾结共同作案等。

a、熟悉业主/租户。如定期更新业主/租户资料,利用送邮件等特殊服务熟悉,组织秩序维护员与业主/租户开展活动,促进秩序维护员熟悉小区?#29992;瘛?/span>

b、加强管理,组织人员随机抽样检查。如发现有?#21543;?#20154;员在小区没有登记,要及时对秩序维护员教育处理;派?#21543;?#20154;员尾随业主/租户进入小区看是否登记、询问;业主投诉有?#21543;?#20154;在楼?#36182;?#22320;方,组织人员立即查找,并跟踪到最后。

c、宣传教育。每月收集社会、周边治安动态,公司安全动态的信息,组织一次全员进行安全知识教育;每季度或发生紧急事件后,组织一次安全?#33268;郟?#39064;目可以任选;

d、重视职业教育。严把招聘关,有当地派出所无犯罪记录证明?#24739;?#24378;秩序维护员的培训,将秩序维护员培养成“四有”新人,树立正确的人生观,价值观等?#24739;?#26102;了解秩序维护员的思想动态,防止被社会一些***想象?#36136;矗?#21457;现情况应立即采取果断的措施等。 


E、出租屋的管理

⑴、掌?#25307;?#21306;入住人员的资料

a、严把进出关。小区进驻开始,业主/租户等***,必须?#32454;?#22312;道口岗登记《业主/租户***登记表》;

b、秩序维护员通知业主、租户等到物业服务中心办理入住?#20013;?/span>

c、物业服务中心每周统计迁入、出资料报秩序维护主管,对没有办理入住?#20013;?#30340;,秩序维护主管派秩序维护员***登记;

d、每月统计小区迁入、出资料报秩序维护主管,秩序维护主管将资料报辖区***,对没有登记或拒不登记的?#29992;瘢?#24212;请出租屋管理办公?#19994;?#20154;员上门登记,必要时请***上门登记。

⑵、加强宣传  物业服务中心应积极配合***主管部门,在小区搞好各类安全宣传工作,如?#30424;?#26631;语,公共地方悬挂横幅,发宣传册等。

⑶、关注特殊户的动态和专门建立档案

a、如出租屋内年轻人多,?#23567;?#22899;混住,年轻小姐单独居住,以及?#37038;?#19981;正当的行业,经常深夜而归的人员,无业的人员;

b、特殊户应每月一次上门登记,?#27425;?#20869;是否有新增加的人员要登记等;

c、每月组织主出入口、大堂等岗位秩序维护员进行?#33268;郟?#23545;特殊户要向他们?#24471;鰨?#24182;请时刻注视动态,发现异常情况要及时汇报; 

d、及时掌?#25307;?#21306;商铺的情况,发现有违法经营的情况应及时***。




二、技防




A、小区内环境

⑴、视野闭塞的小树林  对小区的绿化进行整改或在小树?#25191;?#22686;加感应灯光

⑵、楼道或大堂的拐角?#35753;?#21306;  安装防火门单项推闸锁或在后楼梯安?#26696;?#24212;灯;首层后楼梯或楼层安装***探头,以及增?#21451;?#36923;次数。

⑶、夜间照明  从安全角度上来看,我们不但要在重点区域或盲点处安?#26696;?#24212;灯,还应对围墙、小区的主要?#33539;?#22686;加照明,起威慑作用。


B、利用技术、

⑴、主出入口、大堂可视对讲系统、

⑵、主出入口、单元、地下***通往后楼梯的IC卡门禁刷卡系?#24120;?#24182;施行人车分

⑶、主出入口、大堂、电梯、重点楼层、公共区域、地下***等监控***

?#21462;?#21608;界红外报警系统

⑸、业主家中门磁、红外线报警系统

?#30465;?#19994;主家中紧急求救报警系统

⑺、秩序维护员电?#21451;?#26356;系统

⑻、智能IC卡梯控系统  智能化系统应?#32454;?#25353;照《安全技术防范管理》的规定执行。

物业观察:同时,如果开发商有配套的,物业服务中心应保证各项设施设备的完***,以及正常的使用,坚持做到小修、中修、大修必须分别在1天、3天、一周内完成。如果没有配套的,物业服务中心在考虑成本的基础上,也应?#23454;?#30340;配置一些必要的智能化系?#24120;源?#25552;升物业的档次,既做好了小区的安全防范,也为业主提升了楼宇的价值。


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