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物业人员需要了解的业主置业40个精彩问答
作者:昭通凯旋物业  来源:本站  发表时间:2019/3/8 16:55:57  点击:4

1、我不?#19981;?#26399;房,为什么不等建好了再卖?


购买期房有四大优势:

(1) ***优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在***上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买?#22336;?#22312;***上可优惠10%以上。因此

说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实?#24425;?#19968;种投资。

(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上?#22336;?#30340;设计弱点,因为现在的?#22336;?#22810;是前

几年设计的。

(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的?#22336;?#39033;目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上?#23478;?#32463;是名花有主了,余下的多是或多或少有

些***的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优

先选择综合?#20998;?#36739;好的房子。

(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、?#23454;保?#20854;升值潜力比?#22336;?#35201;大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价?#31995;停?#38543;着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价?#19981;?#30456;应上涨,买期房者可?#28304;?#20013;得到升值的好处。


2、 购买?#22336;?#26377;什么好处?


(1) 即买即住。购买?#22336;浚?#21487;以马上装修入住,不像期房需要?#20154;?#24314;好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这?#38382;?#38388;的租金支出。

(2) ?#20998;?#26377;保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真?#24471;?#35980;,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼?#27426;?#23545;于?#22336;浚?#20320;可以进行原汁原味的现场考

察,房子优劣一目了然。

(3) 避免***。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生***,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而?#22336;?#21017;可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,?#22336;?#38144;售将成为以后

的流行趋势。


3、 为什么说投资房产时很好的选择?


现在银行存***来利率?#20013;?#19979;降,把钱放在银行就只能等着贬值;买?#21892;?#21543;,有谁不是在眼巴巴的等着解套?炒外汇?那风?#31449;?#26356;大了,谁能预测到国?#31034;?#27982;?#38382;?#30340;千变万化呢?

您说现在国家***房价,炒房的个个都哭丧着?#24120;?#26356;多精彩加物业社区微信,这个您就有所不知了,中央要***房价,地方***可是一个劲地在努力抬升房价,要知道,地方***的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。前?#38382;?#38388;××市的市长还在辟谣说他们的房价不能?#20174;?#30495;实价值,还有很大的上涨空间呢!更重要的问题是,目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态,只要有市场,房价怎么跌得下来呢?


4、 买高层的好处是什么?


(1) 高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高,越建越密,您总不会?#19981;?#34987;人压制着吧?如果您住的是低层,以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢,那个美丽的公园已经属于别人的视

野?#27573;?#20102;。

(2) 高层气派,档次高。除了别墅之外,恐怕没有几个多层项目敢说自己气派,有档次?#27426;?#39640;层,单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。

(3) 高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气。

(4) 高层?#23376;?#29289;业管理,可以享受到优质的生活服务。

(5) 高层可乘坐电梯,省去爬楼梯的劳累与苦恼。

(6) 高层适合商住?#25509;茫?#20986;租回报率高。


5、 为什么说买多层的好?


(1) 出房率高,房价低,升值潜力大。

(2) 物业管理费用低,节省日常费用。

(3) 符合***人群住的生活习惯,无使用电梯的风险,生活便利。


6、 一次***付款划算在哪里?


(1) 按揭***需要办理繁杂的?#20013;?#32780;一次***付款则可省去很多麻?#22330;?/span>

(2) 现在银行存款利?#23454;停?#25226;钱存入银行赚不到多少利息,而按揭***利息等费用支出又很大,如果没有很好的投资机会,还不如选择一次***付款,至少不会让你的资产贬值,甚至能够让您得到升值的好处。

(3) 如果选择按揭***,以后的生活负担会很重,每月不但要支付家庭日常支出,还要偿还银行***、支付物业管理费等。

(4) 按揭***的房产证是要抵押给银行的,而选择一次***付款,您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金,也可以随时以房产办理抵押***,取得所需要的资金。也就是说,一次

***付款的房子既可居住又可随时抵押,灵活***更大。


7、 按揭又有哪些好处?


(1) 按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭,需要您一次***付款才能买房的话,那您就需要辛?#37327;?#33510;省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子,但真正享受的时间却不长。现在有了按揭,就

可以花明天的钱圆今日的梦了,幸福生活要早来几十年呢。

?#27604;唬?#22914;果您的资金特别充裕,而且没有其他的投资计划,那么一次***付款自然是购买房子的理想状态。

但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次***付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊,有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下,按揭显然是帮助我们实?#32622;?#24819;的最好手段。

(2) 时间就是金钱。你的钱给银行(存款),银行要付钱(存款利息);同样,银行给你钱(货款),你也要付钱(货款利息)。?#27604;唬?#36825;个钱不是?#35013;?#32473;你的,它换来的是时间,宝贵的时间。而对于我们按

揭买房,那么换来的除了时间还有空间。

(3) 帮助买到真正合适的房子。很多人?#19981;?#26799;级换房,但其实这并不是特别划算的。更多精彩加物业社区微信,这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有?#20013;选?#31246;费等?#20154;?#22833;,而且即使将原有住房出租或出售?#24425;?#38750;常费心费力的过程

。不算空置期、房屋的管理、房客的信用,?#26412;?#24066;现在还要求房东和***签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻?#24120;?#19981;如现在买个“可?#20013;?#20351;用”的房子。

(4) 在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加,但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的,合适你支付能力的,在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子,要会等待,也要敢下手。

(5) 利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项,是吧?那没关系,你可以利用银行的钱作投资啊!如果单单拿你这20万去做投资,可能没有什么生意好做的?#22351;?#22914;果你

把这20万拿来做首付,再向银行借个三四十万,就可以买一套房子,把这套房子作为投资,那除了支付银行***及利息外,你还可以获得属于自己的那一部分回报,这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。


8. 二十年按?#19994;?#22909;处是什么?


按揭时间越长,你的月供款就越少,还款压力就越小,每个月节省下来的还***可以让你过上更好的生活。


9. 十五年按?#19994;?#22909;处是什么?


向银行按揭是要付利息的,按揭时间越长,所需要支付的利息也就越多;同时,由于你在按揭购房时,产权证要抵押给银行,直到你还清***,银行才会把产权证交还给你,也就是说,按揭时间越短,你拿到产权证的时间也就越早,这可以方便你处置你的房子;另外,早日还清***,你就可以早?#25307;?#25481;债务包袱,无债一身轻啊?#24458;?#19988;,二十年按揭和十五年按?#19994;?#26376;供款只是相差几百元而已,以您这样的收入,根本

不存在是问题。


10. 市中心房好在哪里?


(1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大。

(2)城市基础设施、生活配套都较好,居家生活更?#24433;?#20840;便利。

(3)租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险最小。


11. 副中心房好在哪里?


(1)***比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

(2)相比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

(3)相比市中心而言,副中心的老房子较少,可以减少日后拆建的捆扰。


12. 城郊结?#21916;?#21448;好在哪里?


(1) 有着良好的发展空间,午夜升值潜力巨大。

(2) 配套设施新、全、齐,发展速度快。

(3) 亲近自然,又可享受市中心的?#34987;?/span>


13. 为什么说郊区好?


(1) 亲近自然,享受生活。

(2) ***实惠,用一?#36164;?#21306;的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小?#25285;?#35753;你提早过上有车有房的小

***活。

(3) 市区郊区化是城市的发展趋势,随着交通的改善,生活会越来越便捷。


14、中间楼层有什么好?


(1)高度适中,安静安全。

(2)视野开阔,空气流通,采光好。


15、顶楼有什么好?


(1)视野开阔,通风采光均为最佳。

(2)价?#22351;停?#24182;?#19968;?#36192;?#25512;?#21488;,可以做个空中花园。

(3)随着城市房子的越盖越高,通天房子越来越受欢迎,升值潜力大。


16、楼底有什么好?


(1)生活方便,若有孩子,则利于孩子成长,培养健全***格,有老人则利于老人活动,参与社交。

(2)?#28304;?#24237;院,对停放自己交通工具增?#24433;?#20840;保障系数,免去工作的后顾之忧。

(3)尽情享受绿色,通常可以拥有自己的?#37066;一?#22253;。

(4)价?#22351;停?#36890;常还可租出去做办事处,租金高,升值潜力大。


17、为什么说购买高档住宅划算?


(1)便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的。

(2)高档住宅配套设施齐全,物业管理好,周围环境佳,户型设计优,居住最为舒适。

(3)房价的组成,地价所占的比重是最大的,越是好的房子,地价越贵,升值的潜力与速度也越大。

(4)高档住宅是一***的象征,它能迅速提高你的社会地位。


18、简力墙结构的房子有哪些好处?


(1)抗震***好,不用担心***之类的威胁。

(2)墙体薄,出房率高,可使用年限长。

(3)空间整体***好,房间内外不漏梁、柱棱角,便于装修和室内布置。


19、框架结构的房子有哪些好处?


(1)出房率高,可使用年限长。

(2)保温***、隔音***比剪力强结构的房子好。


20、砖混结构的房子又有哪些好处?


(1)造?#22270;郟?#25104;本也就低,房价自然也?#31995;汀?/span>

(2)保温***、隔音***好,出房率高。


21、出房率高的房子好处是什么?


省钱,花同样的钱可以买到更大的使用面积,比较划算,因为买房是以建筑面积计算的,而真正居住的则是使用面积。


22、出房?#23454;?#30340;房子好处又是什么?


房子越高级,出房率越低。这是因为,高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的,这就意味着配套面积大,出房率肯定就会相对降低了;更多精彩加物业社区微信,也就是说,出房?#23454;?#36890;常代表着配套齐全。随着生活质量的提高,我们对房子的配套要求?#19981;?#36234;来越高。


23、朝西的房子好处是什么?



***通常要比朝东的低,并且可选择的?#27573;?#36739;大,较符合夜生活习惯的人。


24、朝东的房子好处是什么?


阳光光照时间早,新空气易流通,不西晒,夏天凉快,非常适?#26174;?#30561;早起的人,晨光能带给你朝气蓬勃的心?#24120;?#35753;你的一天从冉冉升起的太阳开始。


25、朝南的房子好处是什么?


(1)采光好,日照时间长,可以节约资源。

(2)房间温度适宜,冬暖夏凉。

(3)阳气重,容易产生自豪感。

(4)为市场所看好,最具保值升值潜力,容易出手。

(5)最适合老年人住。


26、选择不带商业网点的住房有哪些好处?


***净、整洁,有利于物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环?#22330;?/span>


27、选择带商业网点的住房又有哪些好处?


(1)生活方便,可就近购物。

(2)商业***浓,增值潜力大。

(3)配套设施完善,?#31034;幀?#21830;场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全,近在咫尺,生活方便。

(4)环境优美,交通便利,服务功能完善,管理规范。

(5)业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低,负担轻。

(6)人气足,文化活动丰富,有助于舒缓人的精神压力,增进人与人之间的沟通理解,让业主真正有一份?#19994;?#24402;属感。

(7)大社区出租出售方便,更容易保值增值。


29、选择小社区的理由是什么?


(1)小社区居住人口少,不像大社区那样嘈杂、人来人往,生活恬静、***。

(2)小社区内配套设施不多,可以降低房价,并有效减少日常费用支出。

(3)虽然小社区内配套不足,但由于小社区多处在?#34987;?#20132;通便捷地区,周边公?#25165;?#22871;可以弥?#32929;?#21306;内自身配套不足的缺点,生活并不无方便之处。


30、为什么购房比租房划算?


(1)房子是一***地位的象征,没有房子就像居无定所,有生活漂泊之感。

(2)有了房子就有了家,没有了房子,总感觉家庭不够温?#21834;?/span>

(3)现在国家把房地产作为新的经济增长点,鼓励?#29992;?#25353;揭购房,支付部?#22336;?#27454;后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,也就是说,按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住

,而购房者得到一套全产权房屋。

(4)购房还可以作为投资理财的工具,确保你的资产保值增值。

(5)租房一般只能使短期的,不能让自己随心所欲地装修自己的家园,生活居住?#20998;?#22823;大降低。


31、靠近小区深处(中心)的房子好在哪里?


(1)越靠近小区深处,环境越为安静,人气也足,也更?#24433;?#20840;。

(2)小区中心多为业主生活活动中心,配套设施齐全,环境更加优美。


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