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我们上交的物业费花到了哪里?交得值不值,这份物业攻略简直就是福利!
作者:昭通凯旋物业  来源:本站  发表时间:2019/3/8 16:46:03  点击:29

 电梯维保、更换,大抵是当下业主最常遇到的物?#30340;?#39064;


  小区内的哪些设施可以使用物业专项维修资金、业主应如何申领、余额不足了又该怎么办?


  除物业专项维修资金外,物业方面还有不少小知识是业主会忽略的,诸如物业保修金、物业经营***收益、物业费定价等等。

 

  如何维护小区业主的权益?这份详细的“物业攻略”里都有?#24471;鰨?#36935;到的、没遇到的都赶紧收藏吧!



物业专项维修资金


  物业专项维修资金是依据有关法规筹集的用于新建商品房(包括经济适用房、***安置房等)和公有住房出售后的共用部分、共用设施设备维修的专门款项。


  最常见,也是小区维修最大头的,就是电梯、消防维修、更换。




1

物业专项维修资金怎么缴纳?

首期物业专项维修资金,是购房者按房子建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋交付使用时向购房者代收。


2

物业专项维修资金由谁管理?

杭州市的物业专项维修资金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修资金专户,一个小区一个管理单位,按设置,核算?#20132;А?

 

这?#39318;?#37329;存放在银行,每年杭州市物业维修资金管理机构会公布上一年度物业专项维修资金的筹集和使?#20204;?#20917;。2016年主城区共缴纳物业专项维修资金6.51亿元,使用7056.86万元。


3

哪些情况可动用物业专项维修资金?

保修期满后的电梯?#25910;希?#28040;防设施?#25910;希?#23627;面、外?#32564;?#28431;;排水设施堵塞、爆裂;楼梯外立面存在脱落危险;其他危机房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

 

一般而言,动用物业专项维修资金需要征得专有部?#32622;?#31215;占总建筑面积三分之二以上,且人数占总人数三分之二以上相关业主同意后才能申请。

 

电梯、消防设施设备严重损坏,危及公共安全的,经业委会及区质监或者消防部门确认后,可走简易程序申请物业专项维修资金。


4

哪些情况不符合使用物业专项维修资金?

不是所有共用部位设施都可以使用,物业共用部分、共用设施设备的日常维护、养护费用,是从物业费、小区经营***收益中支出。


人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新,费用由责任人承担。


5

物业专项维修资金不足了怎么办?

住宅产权年限有70年,产权年限未过半但当下杭州已有二十余个小区的物业专项维修资金余额不足30%。


当物业专项维修资金本金余额不足30%时,需要业主按照所拥有物业的建筑面积比例进行分摊,众筹物业专项维修资金。


只是,实际使用中本金余额低于30%也可使用,但相关部门的催缴程序要正常进行。


物业保修金


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房?#21448;?#37327;问题多次维修未解决,可动用物业保修金吗?

此前有不少读者投诉,房子交?#24230;?#20303;甚至还没入住就发现质量问题,要求开发商维修,多次维修仍未最终解决,根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》及最新的《消费者权益保***》规定,业委会可直接申请动用保修金,建设单位应在保修金使用后15日内足额补存,直到约定期满。



2

物业保修金的期限是8年,期满后将退还。

《浙江省住宅物业保修金管理办法》是2007年4月发布,规定2006年10月1日后的住宅,建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门缴存的,作为保修期内物业维修费用保证的资金。

 

物业保修金按照物业建筑安装总造价的2%缴纳,建设单位在房子交付使用办理产权登记?#20013;?#21069;,应当一次***向所在地保修金管理机构。



  保修期限最长是8年。


  诸如?#20309;?#38754;防水工程保修期不低于8年;有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年?#36824;?#28909;、供冷系?#24120;?#30005;器管线、给排水管道、设备安装和装修工程,期限是2年。


  目前杭州有多个小区正进行杭州市住房保障和房产管理局官网上进行保修金期满公示。


  按照流程,8年期满前一个月,将拟退还保修金事项在小区内公示,若无异议,保修金本金及利息将退还给建设单位;此前曾有房企***,?#28909;?#24314;设单位不复存在,那么保修金及利息将转入小区的物业专项维修资金中。

 

小区经营***收益


  年前,有小区物业向业主派发福利,一度引发其他业主的羡慕嫉妒恨。这其中的福利,主要来源于小区的经营***收益

 

  小区内电梯厅广告、进出小区口的道闸广告、部分公***权商铺租金、社区巡展等收益,都是小区经营***收益,隶属于全体业主所有,用于小区公共设施设备的维修、更新等。

 

  但有的小区物业将这部分收益收为己有,又或者将这部分收益当做福利发放给业主,后者虽受业主欢迎,但从程序上说并不合规。


 

  小区经营***收益每年收入多少,支出多少,小区业主***会都应要求物业公司将账目在小区内公示,以维护好每个业主的权益。


  一旦小区物业费无法支付公共设施设备维护的费用,那么业主将动用物业维修基金基金,又或未来会面临涨物业费的可能***。


物业费调价


  物业费的定义是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与?#29992;?#29983;活相关的服务所收取的费用.物业公司不能随意上调物业费。当然,由于物价、人工工资上涨,原本设定的物业费有的已无法支撑物业继续服务,那么物业公司?#19978;?#19994;主***会提出诉求,经由业委会测算、三分之二以上人数同意,依据市场情况相应调整物业费。


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